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物业费包含哪些服务?什么情况可拒交物业费

2019-12-02 10:57:09

居住在住宅区的业主离不开物业服务,所以每个住宅区都有物业。买房时,人们也应该注意房产的情况。当然,很多人只知道物业服务于住宅区,但他们真的不知道具体的服务情况。如果是的话,那么你应该有一个很好的理解。编辑还告诉我们物业管理费中包含的服务。什么样的情况下你可以拒绝支付物业费?

一、物业费包括哪些服务?

物业管理费包括社区治安管理、社区车辆管理、公共设施管理等服务。

1.居住区治安管理

住宅区的安全由物业公司管理,业主支付的物业费用之一用于此。住宅区物业公司负责住宅区业主的人身安全和财产安全,并负责建筑物及其设备设施的安全管理。例如,在一个住宅区的每个入口和出口,应该设置门卫来管理人们的入口和出口。还需要在住宅区内部安装监控设备,安排物业人员巡逻等。

2.住宅小区的车辆管理

住宅区的车辆也由物业管理。车辆的进出应始终受到监控。车辆出入口应有相关设备或警卫人员。现在,在许多住宅区停车是一个相对大的问题。有物业的住宅区如果在停车时遇到任何问题,可以寻求物业帮助。不仅住宅区的车库由物业管理,而且住宅区露天路边的停车场也由物业管理。

3.公共设施管理

社区内有公共设施,如公共厕所、公共建筑设备、全社区使用的水电等。这些都在财产的管辖范围内。必须知道,一个社区的正常运作离不开这些公共基础设施的支持。然而,几乎不可能确保这些公共设施不受损坏。一旦出现问题,他们需要专业人员来解决。因此,物业公司亦有需要确保这些设施的正常运作及维修和管理。

第二,什么情况下可以拒绝支付物业费?

1、检验室不合格

开发商发出房屋验收通知后,业主可以在房屋验收合格后,按规定到房屋进行验收并缴纳一定的物业费。但是,如果房屋验收时不能向购买者提供房屋验收证书;这可能会导致房屋检查失败。除了这些证书,开发商还必须提供“住宅质量保证”和“住宅使用手册”。业主不认为这些文件可用于拒绝房屋检查。当然,在这种情况下,他们不必支付物业费。

2、开发商延迟交货

开发商和业主之间有时间移交房子。如果开发商在交房时不能交房,开发商可以拒绝支付物业费。此外,当开发商不能出示证明文件或证明文件不完整时,业主有权拒绝移交房屋。此行为的责任也应由开发人员承担。然而,如果房屋成功移交,无论业主是否愿意住在这里,物业费用都应根据相关规定支付,前提是许多物业服务(如保安、清洁等)。)由物业公司提供。

3、二手房业主所欠

在二手房交易中,也有可能遇到前业主尚未全额支付的物业费。根据《物业管理条例》,这项费用应由使用者即前业主支付。在这种情况下,新业主可以拒绝支付房屋之间的物业费。但是,如果财产已经被使用,就必须承担连带责任。如果前任业主不付款,现任业主将支付物业费。

4.物业公司提供的额外服务

财产和所有者之间有合同。如果物业违反合同擅自提供服务,然后向业主收取相应的物业管理费,这种情况属于物业管理公司不履行合同,业主不能支付物业管理费的事实。即使后来的物业管理公司起诉业主,物业管理公司也不能得到法院的支持。

以上是边肖提到的物业费中包括的服务。读完这篇文章后,每个人都应该对房产的情况有更好的了解。但是,如果在支付物业费时出现上述情况,您可以考虑拒绝支付物业费。你可以先解决这个问题,然后按规定付款。

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